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水皮  

《华夏时报》总编辑 知名财经评论家

水皮,原名吕平波,现任《华夏时报》总编辑,著名财经评论家,中央电视台和北京电视台特约评论员。

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水皮杂谈:许家印的“胆”肥了吗?   

2013-11-25 10:06:11|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   如果低调意味着年老,那么高调是否就意味着年轻?

   问题是由恒大引发的。

   的确,许家印的高调好像不是刻意的,而是在不经意间就这样了;也就是3年的时间,恒大土豪式的挥金如土硬把一支连中超都打不上的广州队打造成了中超联赛的冠军,而且代表中国的俱乐部队夺得了亚洲冠军俱乐部杯赛的冠军,23年第一次把中国足球推到了亚洲之巅,恒大的夺冠是如此令人振奋,球迷的反应是如此的欣喜若狂,以致汪峰在上海演唱会上的爱情表白成为大家取笑的对象,被汪峰的概念不胫而走。也就在这3年中,恒大不仅摆脱了当年首登香港发行上市失败的阴影,扭转了借贷保地的困境,而且迈入了千亿俱乐部的行列,排名大有追赶万科的势头。

   如此的恒大,拿个把“地王”,似乎是瓜熟蒂落、水到渠成的事情,根本不值得大惊小怪的,斗志昂扬怎么样,忘乎所以又怎么样?

   且慢!

   恒大拿的“地王”并非一般的“地王”,是北京的“地王”,更是年内全国总价的“地王”,如果各位有心的话,一定会记得当年温总理地产调控的口径由控制房价过快上涨变为让房价合理回归,正是因为2010年全国两会之后北京一天之中出现了三个“地王”,中央电视台评论员冷嘲热讽房价总理说了不算,总经理说了才算之后,国资委也正是在此前后三令五申央企不准当“地王”,并且要求非主营地产的央企退出房地产市场,曾经的“地王”远洋地产如今已被清理出央企阵营,也就是说,北京的“地王”不是什么人都能当的,当不好不仅断送自家性命,而且殃及政府政策,一贯低调在外地城乡接合部拿地的恒大这回是吃了豹子胆了还是怎么啦,居然如此高调。恒大此次出价51.35亿,竞下的这块地位于朝阳东坝南区,需要配建11.2万平米的自住型商品房和1.69万平米限价房。限价房限价为9900元/平米,自住型商品房限价2.2万元/平米,据初步测算,刨去配建的面积,这块地的楼面价已经超出50000元/平米,而周边的普通商品房根据自住型商品房的限价为周边市场价70%的规定就可以算出不过3万多点有限。这完全是一个矛盾的结果,限价是为了控制房价,而恒大的出价显然把这种配建的努力化为乌有,不但不可能起到平抑房价的作用,反而将房价拉上了一个新的台阶。

   恒大如此“胆大妄为”,底气从何而来?

   首先,一直想在北京拿地是一个原因。为此许家印抓了配建自住商品房的机会,明明知道不挣钱也要干,为的是争取一个资格,争取一个在全国人民面前展示形象实力打造品牌的机会,品牌的效应已经在恒大投资足球的尝试上显露无遗,恒大冰泉都借船出海,更何况地产主业?

   第二,十八届三中全会的相关精神给许家印壮了胆气。一方面中央强调要发挥市场在资源配置中的决定作用,另一方面又在多方面给予民营企业和国有企业相同的国民待遇,“地王”央企制造的时代结束了,即便恒大不做地王,顺驰也会做,万科也会做,不会因此被人谈话,动不动就要抽检血管里流淌的血道德或者不道德。

   第三,基于对北上广深这样的特大城市楼市趋势的长期认识。此前北京单个项目楼面最高价是农展馆地块,每平米7.5万元位于东三环绝版地块,恒大的东坝虽然在四五环,如果定位高端并非无利可图,也体现低端有保障、中间有供应、高端有市场的区分。不得不提的是,国务院最近要求建立不动产统一的登记制度,以便信息查询,这种基础性的工作既可能为房产税征收打基础,也可能为清除腐败扫清障碍,政府有形之手正在逐步退出市场,而把房价的定价权利交还给市场主体,这意味着政府不再越俎代庖,也意味着市场风险自担。恒大的“地王”谁也不能保证就是一笔包赚不赔的买卖,谁也不是神仙皇帝。无论如何,一个民营企业拿“地王”总比央企充当“地王”要让大家在感官上来得舒服一点。不要小看这一点,这一点就是变化,就是进步,就是希望。

   许家印们正年轻,高调不一定年轻,但年轻的如果连高调都不敢,难道直接让他们低调地老去吗?

 

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